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　　晋政办〔2020〕34号

　　晋江市彩神8官网办公室关于印发晋江市工业

　　物业分割和转让的实施意见（试行）的通知

各镇彩神8官网、街〖道办事处，经济开发区管委会、泉州北京赛车是正规彩票吗出口加工区管理局，市有关单福彩一分快三怎么玩位：

　　《晋江市工业物业分彩票一分快三割和转让的实施意见（试行）》已经市委深∞改委第十二次会议、市政府第69次常务会议研究通过♀，现印发给你们，请认真组织实一分快三投注参考计划施。

　　晋江市彩神8官网办公室       

　　2020年9月24日       

　　（此件主动公开）

　　晋江市工业超级快三平台软件下载物业分割和转让的实施意见（试行）

　　为深入贯彻中央关于振兴实体经济决策部署，促进老旧工业区改造提升，提高土地和工业物业利用率，推动高质量ぷ发展，根据《不动产登记暂行条例》《福彩神1平台下载建省彩神8官网办公厅关于加快推进工业企业“退城入园”转型升级凤凰快3平台的指导意见▼》（闽政办〔2019〕52号）、《晋江市彩神8官网关于推Ψ进老旧工业区改造提升工作的通知》（晋政文〔2020〕32号）等文件精神，结合我市实际，制定本实施意见。

　　一、适用范围

　　（一）本意91彩神下载app下载见适用于纳入全市计划盘子用于发展工业生产的老↙旧工业区改造提升项目工业物业所有权的分割和转让。

　　（二）控制性详」细规划经市政府批复的工业园区和工业集【中区按照《福建省彩神8官网办公厅关北京pk拾赛车玩法技巧于加快推进工业企业“退城入园”转型升级的指导意见》（闽政办〔2019〕52号）精神接纳“退城入园”企业的，由园区主管部全国最大的快3平台门会同工信部门严格设立准入条件，报彩神平台内部邀请码市政府同意，可参照本意「见规定申请工业物业分割和分割】转移登记▆。

　　二、申请条件

　　（一）已取得不动产▃权证书（土地使用证和房屋所有权证幸运快3开奖记录）；

　　（二）不改变工业用地性质和北京赛车pk10技巧经验建筑使用功能，且符合建筑质量和消防安全要求；

　　（三）不存在广东快三今天的开奖号码闲置土地、超用地红线和超规划指标情形；

　　（四）土地批准文件或土地出让合同ω约定工业物业产权不得分割或分割转让的除外；

　　（五）采取划拨方式取得工业用地的，需补办出让手续，属于集体出让建设用地上的工业一分快三开奖软件物业还需经集体土地所有权人同意后，方可对宗地上的工业物北京赛车数字规律秘密业产权进行分割或转让，但集体土地出让合同有约定产权分割和转让不需再经集□　体土地所有权人同意的情形除外。

　　（六）无查封、无抵押（经抵押权人同最安全的大发快三平台意除外）等限制彩神1邀请码权利的情形。

　　三、登记要求

　　（一）分割登记∞要求

　　1．产权人可选择按幢、层固定界◆限为基本单元将工业功能的建筑产权（不含行政办公及生活服务设施用房）分割为可以独立使用且权属界线封闭的空间，分割单元每层的最小建筑面积不得少于500平方米；

　　2．行政办公、生活服务等配套用房不得独立进行分割、分割转让或抵押一分快三人工计划，但可以随工业功能建筑产权以幢、层、间固定界限为基本单元进行分割、分割转让、抵押，允许分割、分割转让¤的配套用房面积占项目全部配套用房面积比例不得超过分割、分割转让幸运快三有这个彩票吗的工业功能建筑面积占工业功能总建筑面积比一分快3大小技巧例。

　　3．分割登记的土地使用权属共同共有，在不动↑产权证附记注明所占份额的分摊土地面积；

　　4．电梯、楼梯、过道、公用设施等共有部分，产权人应在权籍北京赛车pk10规律调查成果中标注“共有”字样，并计算出专有下载快三投注平台软件建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积。

　　5．产权人自一分快三全天精准计划留的工业功能建筑和行政办公、生活服务等配套用房面积占分割前确权登记的工业功能汇彩网大发快三建筑和行政办公、生活服务等配套用房面积比例均不得低于40%，且应一并登记办理不动产权证。

　　（二）转移登记▲要求

　　1．已按规定办理完毕分割登记；

　　2．受让方应为注册登记的企业法人；

　　3．转让行为经所在镇（街道）、经济开发区管委会、泉州出口加工区管理时时彩开奖局同意，并经市工信局▼准入资格审核；

　　4．转让时双方应在合同中明确公共配套设施的建设和使用等事项，并承担相应的法律责任；

　　5．转让的工业物业自完成登记之日起2年内不得再广西快三平台次转让（不动产权证书中标注起止时限），期满后一分快三投注技巧再次转让的，受让对象应同样符合本实施意见的准入资格条件。

　　（三）分割转移登ξ　记要求

　　未办理分幸运快三平台注册割登记，但满足上述分割登记要北京pk10计划50期连中求，以及转移登记要求第2、3、4项要求的，在申请办理分割快3平台网官网转移登记时，涉及分割转让的部分可直接办理分割转移登记，并按转移登记第5项规定执行，其余部分应按分割登记要求一分快3彩票平台同步办理分彩神1.98邀请码割登记。

　　四、办理流程

　　（一）分割登记办理流程

　　1．申请人向市不动产登记中心提北京pk10分析计划软件交申请材北京pk十开奖结果查询料；

　　2．市不动产登记中心就申请人提交的建筑质量安全合格证明材料和建设工程消防验收意见书是否真实有效函询北京pk10技巧规律后5码市住建局意见，就是否同意物业产权分割函一分快3计划app下载安装询市自然资源局意见，市住建局、自然一分快三历史开奖资源局应在5个工作日内函复（征时时彩计划软件询意见时间不计入不动产登记办理时限）；

　　3．收到复◎函后，符合规定快3彩神8app下载的，市不动产登记中心在5个工作日内办结；不符合规定的，于当日向申请人一分快三走势图 百度退件并书面说明原因。

　　（二）转移登记办理流程

　　1．填报《晋江市工业物业分割转让呈报表》，并河南福彩快三投注平台经所在镇（街道）、经济开发区管委会、泉州出口加工幸运一分快3官网区管理局同意，市≡工信局准入资格审核；

　　2．转让双方共同一分快三计划团队向市不动产登记中心提交申请材购彩v幸运快三料；

　　3．受理后由市住建局、税务局、不动产登记中心参照二手房交易登记“一窗受理、集成服务”流程，在5个工作日内完成备案、计税和登时时彩开奖结果记（因申请人原因延期不计幸运快三全天计划免费人工入办理时限）。

　　（三）分割转移登幸运快三玩法的技巧记办理流程

　　1．填报《晋江市工业物业分割转让呈报表》，并经所在镇（街道）、经济开发区管委会、泉州出口加工区管理局同意，市工网上一分快三是假的吗信局准入资格审核；

　　2．转让双方共同向市不动产登记中心提交申请材料；

　　3．市不动产登记中心就申请人提交的建筑质量安全合格证明材料和建设工程消防验收意见书是否真实有效函询市住建局意见，就是否同意物业产权分割函询市自然资源局意见。市住建局、自然资源局应在5个工作日内函复（征询意见时间不计入不动产登记办理时限）；

　　4．收到复函后，符合规定的，市住建局、税务局、不动产登记中心参照二手房交易登记“一窗受理、集成服务”流程，在5个工作日内完成备案、计税和登记（因申请人原因延期不计入办理时限）。

　　五、所需材料

　　（一）分割登幸运快3开奖结果走势图记申请材料

　　1．不动产一分快三是正规彩票么登记申请表（受极速快三平台理窗口现场领取或福建省网上办事大厅自行打印）；

　　2．不动产权证书；

　　3．申请人身份证我想买一个快三平台明（含营业执照），委托办理的还应提供委托书和被委找个快三平台网站托人北京赛车稳定的7码雪球的身份证明；

　　4．工业物业分割情况明细表（见附件1）；

　　5．权籍调查成果（由申请人委托资质〗测绘单位出具，包括不动产权籍调彩神app邀请码中国建设部查表、宗地图、分户图、宗地界址点坐标、实测图、现场一分快三下载链接实景照片等，其中实测一分快三走势图怎么算图应包含容积率、建筑密度、建筑高度等规划指北京赛车7码雪球标）；

　　6．建设工程消防验收意见彩神Ⅱ邀请码书和建筑质量安全合格证明材料（证明材料可提供住建局出具的竣工验收备案＠ 证明，或有资质的鉴定机构出具的结构安全符合要求的房屋可靠性鉴定报告，或有♀办理施工许可且经五方责任主体验收合格的竣工验收报告）。

　　（二）转移登记申请材料

　　1．不动产登记申请表（受理窗口现场领取或福建省网上办事大厅自行打印）；

　　2．不动产权证书；

　　3．申请人身份证北京赛车规律公式明（含营业执照），委托办理的还应提供委托书和被委托人北京快三平台下载的身份证明求快三投注平台网址；

　　4．晋江市工业物业分割转让呈报表（见附件2）；

　　5．存量房买》卖合同（在受理窗口现场打印，公共配套一分快三有稳赢软件吗设施的建设和使用约定由申请人另一分快三人工免费计划行提供，作为怎么研究幸运快三走势合同附件）。

　　（三）分割转移登记申请材料

　　1．不动产登记申请表（受理窗口现场领取或福建省网上办事大厅自行打印）；

　　2．不动产权证书；

　　3．申请人身份证明（含营业执照），委托办理的还应提供委托书和被委托人的身份证明；

　　4．工业物业分割情况明细表（见附件1）；

　　5．晋江市工业物业分割转让呈报表（见附件2）；

　　6．权籍调查成果（由申请人委托资质测绘单位出具，包括不动产权籍调查表、宗地图、分户图、宗地界址点坐标、实测图、现场实景照片等，其中实测图应包含容积率、建筑密度、建筑高度等规划指标）；

　　7．建设工程消防验收意见书和建筑质量安全合格证明材料（证明材料可提供住建局出具的竣工验收备案证极速快三投注平台台明，或有资质的鉴定机构出具的结构安全符合要求的房屋可靠性鉴定报告，或有办理时时彩玩法施工许可且经五方责任主体验收合格的竣工验收报告）。

　　8．存量房买卖合同（在受理窗口现场打印，公共配套设施的建设和使用约定由申请人另行提供，作为合同附件）。

　　六、事后监管

　　（一）受让人取得工业物业产权证后，不得擅自改北京pk10直播现场变工业用途，且应在晋江市进行工商注♀册登记，并按照规定申办消防、环保等相关生产经营手续，未完善相关生产经营手续的，不得开一分快三怎么玩稳赚工生产。受让人一分快3和值三期计划对工业物业进行装修改造的，应按规定办理施工许可北京赛车系统出租手续。

　　（二）转让行为发生后，物业管理及其监督管理活动可参照《福建省物业管理条例》规定执行。各方对工业物业进行改建或扩建时，应按照我市有关规定那个快三平台稳定报批，涉及各方利益的应遵循法律法规有关规定。

　　（三）市不动产登记中心办理分割转让登记后，应在2个工作日内将办理结果通过电子政▲务平台发送至所在镇（街道）、经济开发区管委会、泉州出口加工区管理局、市工信局、自然资源局、住建局、应急局、城管局、税务局、市场大发快三彩票计划监管局、消防大队和泉州市晋江生态环境局。上述单位应按照各自职责履行属地责任和监北京pk拾下载管责任，对违反规定的应依法依规处置。

　　本意见由晋江市自然资源局承担╲具体解释工作，自印发大发快三计划软件之日起30日后实施，有效期2年。

　　附件：1．工业物业分割情况明细表

　　2．晋江市工业物业分割转让呈报表

 

附件1

工业物业分割情况明细表

 

企业不动产权基本一分快三是假的吗信息	企业名称
	宗地坐落						宗地面积
	法人代表						联系电话
	产权证信息	幢号	总层数		用途		建筑面积	备注
		......
工业物业 分割方案	建筑分割 产权登记	幢号层号	分割建筑产权面积				土地 分摊面积	分割建筑 面积占比
			工业建筑		配套用房
			面积	比例	面积	比例
	第1本	幢  层   幢  层   幢  层 ......
	第2本	幢  层   幢  层   幢  层 ......
	第3本	幢  层   幢  层   幢  层 ......
	.....
本申请人对分割登记→要求清楚，分割方案属个人自愿，提交材料和所填内容真实，本人愿承担相应法律责任。                        申请人（签章）：                      代理人（签章）：                                                                       年     月    日

备注：资质测绘单位时时彩计划出具的实测图附后，需明确标示宗地内的办公、生活服务设施区域，以及可

销售部分的面积及位置。

附件2

晋江市工业物业分割转让呈报表

 

转北京赛车pk10图标让企业名称 （盖章）			地址
法人代表		经办人		联系电话
受让企业名称 （盖章）			地址
法人代表		经办人		联系电话
转让信息	转让产权大发快三玩法证号：				□按幢转让  □按层转让
	购买用途：				转让面积：       （平方米）
	申请人清楚晋江市工业物业分割转让的相关要求，工业物业产权转让后，将严格按↙照晋江市有关规定，完善生产经营手续。   转让企一分快三计划软件免费下载业法人代表（签字）：                年     月    日   受让企业法人代表（签字）：                年     月    日
镇彩神8官网（街道办事一分快三怎么样才能赢处、经济开发区管委会、泉州出口加工区管理局）意见	经办人（签字）：        主管领导（签字）： （盖公章）   年     月     日
市工信局意见	经办人（签字）：            主管领导（签字）： （盖公章）   年     月     日

备注：资质测绘单位出具的实测图附后。

　　市有关大发一分快三平台单位：发展和最好的快三投注平台改革局、科学技术局、工业和信息化局幸运快3下载、财政局、

　　自然资源局、住房和城乡建设局、 交通运输局◤、林业和

　　园林绿化局、水利局、商务局、文化和旅游局一分快三怎么玩才能中、应急管

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　　政服务中心↓管委会、泉州市晋江生态环境局、税务局、

　　消防救援大队、产业集团。

　　抄送：市委办、人大办、政协办，市有大发快三网址关领导。

　　晋江市彩神8官网办公室                     2020年9月24日印发